幸运飞艇开户:深圳“房票”叫价5万元 4     DATE: 2018-10-22 16:30

 
   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 

 

 

 

 
 
 

 

 

 

 
 
 
 

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 

   
 
 
 

 

 

 

 
 
   

 

 
     
 
 
 
 
 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 

 

 
 

 

 

 

 
 
 
 
 

 

 

  深圳离婚买房的比例有多少?这个具体很难说清楚。不过,根据深圳链家日前最新发布的《2015深圳楼市大数据》调查报告,通过链家地产买房的二手买家,离婚率为45.2%。为了房子,真真假假离婚的情况可真不少。

  “虚拟债务”则是指投资客在利用他人的房票买房前,事先虚构一份债务协定。在房子到手后,投资客持债务协定到法院“起诉”,申请将房子变为抵债资产,再通过行使债权的方式将房子过户至自己名下。

  北京市盈科(广州)律师事务所高级合伙人刘祎律师介绍,买“房票”的风险不是仅仅通过“全权委托”和“虚拟债务”就能全部规避的。

  首先是房子有被名义买方债权人查封索债等风险,因为根据《物权法》规定,名义买方因拥有合法的房地产证而成为法定业主,实际买方的业主身份无法对抗善意第三人。其次是对名义买家也有风险,万一房价大跌或生意失利,可能出现逾期还款甚至断供、弃房,名义买家可能在银行留下不良记录甚至被起诉。就“虚拟债务”而言,还会涉及虚假诉讼,虚假诉讼是对法律的一种亵渎,凸显的是诚信的缺失。

  即使有规避风险的业内“潜规则”,买卖“房票”的风险还是会让许多投资者望而却步。因此,在条件允许家庭又至少有一个是深户的情况下,离婚买房开始盛行。

  深圳离婚买房的比例有多少?这个具体很难说清楚。不过,根据深圳链家日前最新发布的《2015深圳楼市大数据》调查报告,通过链家地产买房的二手买家,离婚率为45.2%。为了房子,真真假假离婚的情况可真不少。

  记者了解到,离婚买房又分为真离婚和假离婚两种,假离婚买房存在假戏真做的风险。深圳市民胡先生今年就通过离婚买了一套南山的二手房。胡先生家里目前已经有两套房,都在其妻子名下,但是户型都很小,有再买一套改善房的念头。为了首付3成,同时为了房票,胡先生和妻子办理了真离婚,因为房产都在妻子名下不涉及过户问题比较简便,待家庭买下新房后迅速复婚了。

  和胡先生真离婚不同,深圳市民邵先生(化名)买房用的是彻彻底底的假离婚。邵先生家里也是买改善房,不过家里还有一张房票。贷款时银行需要了解家庭收入情况,当邵先生出具收入证明时,银行发现邵先生存在记录不良信用,因此贷款放不下来。为了能顺利贷到款,中介为邵先生代理办理了一张假的离婚证明,顺利以邵先生妻子的名义贷到了款。“现在中介办理假离婚都是流程化操作的,全程帮你搞定,连代办费都没有收!幸运飞艇开户:深圳“房票”叫价5万元 45%的人离婚买二手房”邵先生告诉记者。

  一百万元是什么概念?在二线城市你或可以全款买套刚需房,但是在深圳,你可能连付个首付都很勉强。

  据深圳链家《2015深圳楼市大数据》,从套均总价看,2015年深圳二手住宅套均总价为270万元每套,300万元以上的成交占比已超过30%,五年前这一比例只有7%,100万元以内的房子现在基本已消失。